VENTA
Asesoría y tramitación de documentos necesarios para la venta de su propiedad.
Títulos de dominio – Certificado de dominio vigente – Certificado de Gravamen y Prohibiciones – Etc.
TASACIÓN
Tasamos con valores reales. Es importante verificar que la propiedad que se vende o compra sea con el valor real indicado en el mercado, así evitará pérdida de tiempo y un pago correcto.
AVISOS
Debida publicación del inmueble ofrecido, con fotografías que apoyan esta gestión.
BUSQUEDA PROPIEDAD
Buscamos propiedad solicitada en venta o arriendo dependiendo de las necesidades de cada cliente, para esto contamos con asociaciones estratégicas con otros corredores y con una amplia base de datos de inversionistas.
ARRIENDOS
Evaluación en forma profesional de los antecedentes comerciales del arrendatario y sus condiciones como pagador.
ADMINISTRACIÓN
Para administrar su propiedad contamos con un gran equipo para mantenerla en las mejores condiciones, ahorre tiempo y denos la administración de ésta. Cotizamos por usted y supervisamos el trabajo. Damos garantía por este. Entregamos asesoría legal si usted lo necesita.
Nos preocupamos por gestionar la puntualidad en el cobro de los arriendos y reajustes pactados
Pagamos gastos de la propiedad solicitado por usted en forma escrita y ante notario Ej. Contribuciones, Gastos comunes (Fondos de reserva), Etc.
Damos un servicio de administración de su propiedad en:
Pagos de arriendos – Liquidaciones
Se cobran los arriendos y se pagan a nuestros arrendadores de acuerdo a lo especificado en contrato. Ej. (Depósito en cuenta corriente, dirección señalada, envío por correo o traspaso electrónico, etc.) La demora de este será de 3 días hábiles después del pago del arrendatario. Si existe una morosidad en el pago del arrendatario nuestros pasos son los siguientes:
• Se conversa con el arrendatario para enterarse de cuál es el problema y poder ver entre ambos la solución, si no es posible después de 10 días se dará cobranza extrajudicial.
• Con un mes de atraso se envían los antecedentes del arrendador y co- deudor solidario (Aval) al registro de morosos y se le envía una carta certificada a ambos.
• Más de un mes de mora se recomienda al arrendador iniciar cobro judicial, para esto asesoramos a nuestro cliente y si es necesario contamos con un equipo de abogados especialistas en vivienda con los que obtendrán honorarios preferenciales.
Reparaciones
El Corredor administrador tiene facultad para realizar cualquier reparación urgente que pueda causar daños físicos del arrendador o daños graves de la propiedad arrendada, para esto existe por medio del contrato de administración una autorización para descontar del arriendo el pago de estas reparaciones. Si la reparación fuese mayor alvalor deun mes de arriendo se necesita autorización adicional del arrendador por escrito y ante notario.
Nuestra empresa informa de cada una de las reparaciones necesarias en el inmueble sea o no mayor al mes de arriendo y se entrega un presupuesto previo.
Nuestra idea en la administración de su inmueble es evitarles pérdida de tiempo y dar soluciones rápidas a cualquier problema que se presente.
Reajustes
Nos encargamos de verificar que los pagos de arriendo se reajusten de acuerdo con lo pactado según sea el caso acordado en el contrato de arriendo.
Los contratos de arriendo se realizan generalmente en UF o con reajuste cada 3 meses según IPC. Para este último se ajusta el interés, para coordinarlo en los meses de Enero – Abril – Julio y Octubre.
